En compliment de la Llei 12/2023, de 24 de maig, pel dret a l’habitatge (Llei d’Habitatge estatal), l’INE va publicar, el desembre de 2024, el nou Índex de Referència d’actualitzacions anuals de renda dels contractes d’arrendament d’habitatge habitual (anomenat “IRAV”). L’IRAV es publica mensualment a la pàgina web oficial de l’INE, on el poden consultar. Com a exemple, l’IRAV publicat el desembre del 2024 va ser del 2,28% (mentre que l’IPC va ser del 2,8).  L’aplicació d’aquest nou IRAV és d’àmbit estatal.

A partir de l’1 de gener de 2025, l’IRAV haurà de ser utilitzat com a límit per a l’actualització anual de la renda dels contractes signats a partir del 26 de maig de 2023, amb independència que l’arrendador sigui o no gran tenidor i que els immobles estiguin situats o no en una àrea de mercat residencial tensionat.

 Els contractes signats abans del 26 de maig de 2023 seguiran actualitzant la renda anual segons l’acordat en el contracte (en general, IPC o l’Índex de Garantia de Competitivitat, “IGC”).

 Recordem que, des d’abril de 2022 i durant el 2023, l’actualització anual va quedar limitada al 2% i, durant el 2024, al 3%. Aquesta limitació ha quedat sense efecte a partir de l’1 de gener de 2025.

Decret 1/2025, de 28 de gener, de mesures urgents en matèria de contenció de rendes.

El passat 29/01/2025 es va publicar al DOGC el Decret Llei 1/2025, de 28 de gener, de mesures urgents en matèria de contenció de rendes, “DL 1/2025”, que complementa, a Catalunya, les mesures adoptades per l’Estat en aquesta matèria.

El DL 1/2025, que parcialment va entrar en vigor el 30/01/2025, introdueix noves obligacions d’informació en les ofertes i contractes d’arrendament d’habitatges i endureix el règim sancionador. En concret, en les ofertes d’arrendament i en els contractes d’arrendament d’habitatge situades en una Zona de Mercat Residencial Tensionat (consulteu les Zones MRT aquí), haurà de constar, a més de la finalitat del contracte (habitatge habitual):

• El preu de l’última renda del contracte que ha estat vigent en els últims 5 anys o el que resulti del sistema de referències de preus de lloguer (consulteu-ho aquí).
• Si l’arrendador té la condició de Gran Tenedor (“GT”). Recordem que, a Catalunya, és GT la persona, física o jurídica, titular de 5 o més immobles d’ús residencial, o d’una superfície construïda de més de 1.500 m2 d’ús residencial, excloent garatges i trasters).

El nou règim sancionador és, en general, més dur que l’anterior i incorpora noves infraccions. Les infraccions greus se sancionen amb multes de 9.001€ a 90.000€ i les molt greus amb multes de 90.001€ a 900.000€. A tall d’ exemple:

• Són infraccions greus: Establir una renda superior del que resulti del sistema de referències de preus de lloguer o de l’ última renda del contracte vigent en els 5 últims anys, en un percentatge inferior al 30% o no indicar, en el contracte, la renda que resulti d’aplicar un dels sistemes abans indicats, o com la condició de GT del propietari.

• Són infraccions molt greus: Establir una renda superior en un percentatge superior al 30%; no indicar, en el contracte, la seva finalitat (o indicar una finalitat simulada o falsa); o repercutir les despeses de gestió immobiliària i de formalització del contracte a l’arrendatari.

Els mantindrem al corrent de nous canvis.

Aquesta comunicació té una finalitat exclusivament informativa.
Estem a la seva disposició per a aclarir-li qualsevol dubte.
Qualsevol actuació ha de consultar-se amb els nostres especialistes.

© ADDVERA PARTNERS, S.L.P.