El Decret Llei 2/2025, del 25 de febrer, pel qual s’adopten mesures urgents en matèria d’habitatge i urbanisme, modifica diferent normativa catalana en matèria d’habitatge i urbanisme. Tot i que va entrar en vigor el 27/02/2025, està pendent de ser convalidat pel Parlament de Catalunya, per la qual cosa els informarem de més novetats al respecte.

Principals novetats en matèria d’habitatge:

• 1.- Gran Tenidor (“GT”): Ha quedat definit com qualsevol persona, sigui física o sigui jurídica (societats, fundacions, etc.), titular de 5 immobles urbans d’ús residencial en Zones de MRT (Mercat Tensionat), o de 10 en Zones No Tensionades, o de 1.500 m² d’ús residencial, excloent garatges i trasters.

• 2.- Registre de GT: Tot i que ja és obligatori inscriure’s al Registre de Grans Tenidors, el Registre encara no funciona a la pràctica. La no inscripció està penalitzada. Per evitar el risc de qualsevol sanció, una part dels GT estan notificant a l’Agència d’Habitatge de Catalunya (AHC) la seva condició de GT i el nombre d’habitatges de la seva titularitat, malgrat que això no és obligatori. L’AHC reconeix que no sap que fer amb aquestes dades i que no cal enviar-les. En aquesta situació, pensem que és correcte esperar que el Registre de GT estigui operatiu per fer la comunicació, però si tenen qualsevol dubte o comentari preguem que ens ho comuniquin.

• 3.- Constància en escriptures: En cas de compravenda immobiliària, el GT Persona Jurídica (no Persona Física) ha de certificar registralment el nombre d’habitatges de la seva titularitat i deixar-ne constància en l’escriptura.

•  4.- Dret de preferent adquisició a favor de la Generalitat de Catalunya: Quan un GT Persona Jurídica (no Persona Física) vulgui transmetre (de forma onerosa o mitjançant preu) un habitatge ubicat en una Zona de MRT, ja sigui primera o ulterior transmissió, haurà de comunicar-ho formalment a l’AHC, per si aquesta vol exercir el dret de compra preferent en les mateixes condicions que el comprador (dret de tempteig). L’AHC té 2 mesos per exercir el seu dret (ampliable en 15 dies més, si decideix inspeccionar l’habitatge). Si l’AHC no diu res en aquest termini, s’entén que l’AHC renuncia al seu dret d’adquisició preferent.

 Ara bé, si el GT no fa aquesta comunicació prèvia i l’AHC coneix posteriorment la transmissió, aquest dret neix de nou i l’AHC té 30 dies per exercir el seu dret preferent (que en aquesta fase s’anomena dret de retracte, perquè obliga a desfer l’operació anterior).

 El mateix aplica per a habitatges adjudicats en virtut de subhasta administrativa o judicial. Tots els habitatges adquirits així es qualificaran com a HPO.

 Recomanem a tots els GT Persones Jurídiques planificar qualsevol compravenda tenint en compte aquest tràmit.

Els mantindrem al corrent de nous canvis.

• Aquesta comunicació té una finalitat exclusivament informativa.
• Estem a la seva disposició per a aclarir-li qualsevol dubte.
• Qualsevol actuació ha de consultar-se amb els nostres especialistes..

© ADDVERA PARTNERS, S.L.P.