El Reial decret 1312/2024 (en endavant, el RD), que començarà a desplegar els seus efectes a partir del 01/07/2025, complementa el que disposa el Reglament (UE) 2024/1028 del Parlament Europeu i del Consell, d’11 d’abril, i aplica a aquells (i) la destinació dels quals no sigui el d’habitatge permanent, sinó que responguin a una causa temporal, ja sigui turística o no (vacances, turisme, desplaçament laboral, d’estudis, causa mèdica, etc.), i (ii) que comptin amb l ‘equipament i mobiliari adequats. Són els anomenats “serveis de lloguer d’allotjaments de curta durada” (també anomenats “SACOD” o “Arrendaments de Temporada”) i poden recaure sobre la totalitat o part d’un immoble, però també sobre vaixells, embarcacions, etc. (en endavant, embarcacions). En ells, s’ inclouen, per tant i entre d’ altres, els arrendaments turístics.
S ‘exclouen del RD els hotels i similars (allotjaments hotelers, aparthotels, motels, albergs, etc.), els càmpings i els aparcaments per a caravanes.
Obtenció del número de registre preceptiu a partir de l’01/07/2025
A partir de l’01/07/2025, per a tot Arrendament de Temporada, el futur arrendador haurà d’obtenir prèviament el número de registre de l’immoble / d’embarcació, dirigint-se al Registre de la Propietat (immobles) o al Registre de Béns Mobles (embarcacions), aportant diversa informació i documentació (inclòs el títol habilitant, com la corresponent llicència o equivalent). Actualment, ja és possible sol·licitar el Número de Registre
Comunicació a les plataformes en línia d’arrendaments de temporada.
El Número de Registre ha de ser comunicat a les Plataformes en línia que comercialitzen aquests lloguers (Airbnb i altres), i s’ha d’indicar en cada anunci publicat.
Finestreta única digital d’arrendaments de temporada a Espanya
A més, es crea la Finestreta Única Digital d’Arrendaments a Espanya, que és una Passarel·la digital única nacional, dependent del Ministeri d’Habitatge i Agenda Urbana, destinada a la transmissió electrònica de dades entre aquestes plataformes en línia i les autoritats competents (les quals podran fer comprovacions).
Altres obligacions pròpies de l’arrendament turístic (no de la resta d’arrendaments de temporada)
Els arrendaments turístics estan, a més, subjectes al RD 933/2021, de 26 d’octubre,, pel qual s’estableixen les obligacions de registre documental i informació de les persones físiques o jurídiques que exerceixen activitats d’hostatgeria i lloguer de vehicles a motor. El polèmic RD 933/2021 aplica a tot el sector turístic (hotels, agències de viatge, càmpings, etc.) i fins i tot al lloguer de vehicles sense conductor i afecta a dades personals (fins i tot de menors), per la qual cosa la seva entrada en vigor havia vingut sent postergada diverses vegades. Recordem que, a partir de l’01/10/2024, el propietari d’habitatges d’ús turístic també s’haurà de registrar a la plataforma informàtica “SES. HOSPEDAJES”, a la qual haurà d’anar bolcant les dades dels viatgers.
Actualment, ja és possible registrar-se a la plataforma SES HOSPEDAJES.
Els mantindrem al corrent de nous canvis.
Aquesta comunicació té una finalitat exclusivament informativa.
Estem a la seva disposició per a aclarir-li qualsevol dubte.
Qualsevol actuació ha de consultar-se amb els nostres especialistes.
© ADDVERA PARTNERS, S.L.P.
