El passat 01/01/2026 va entrar en vigor, a Catalunya, la Llei 11/2025, de 29 de desembre, de mesures en matèria d’habitatge i urbanisme, (en endavant, “la Llei”) que introdueix novetats importants en (1) arrendaments de temporada, (2) lloguer d’habitacions i (3) transmissions d’habitatges per Grans Tenidors Persones Jurídiques (GTPJ).

Els punts clau d’aquesta nova regulació són:

1.- Arrendaments de temporada: Es regulen per 1a vegada. Són els que se subscriuen únicament i exclusivament per motius professionals, laborals, d’estudis, d’assistència mèdica, de situacions transitòries a l’espera de lliurament d’un habitatge o de retorn a la residència habitual (o altres d’anàlegs) i que tenen per objecte satisfer la necessitat d’habitatge de l’arrendatari, independentment de la seva durada.

El contracte haurà d’indicar la seva finalitat i li serà d’aplicació la LAU (quant a determinació i actualització de renda, elevació de rendes per millores, assumpció de despeses generals i serveis individuals, fiances i garanties, etc.).

S’ exclouen els contractes temporals amb finalitat exclusivament recreativa, de vacances o de lleure, als quals segueix aplicant la normativa sobre arrendaments per a usos diferents al d’ habitatge. En aquests, s’haurà d’indicar (a més de la finalitat d’oci), el lloc de residència permanent de l’arrendatari.

En determinats casos fixats per la Llei (en què no s’acrediti el motiu de temporalitat, ni la residència habitual, es donin pròrrogues no justificades, etc.), es presumirà que el contracte subscrit és d’habitatge permanent.

2.- Arrendament d’habitacions: Es regulen per 1a vegada. Són els que atribueixen l’ús exclusiu d’una habitació i l’ús compartit d’altres estances de l’habitatge, o qualsevol altre en el qual es fragmenti físicament o contractualment  l’habitatge, a canvi d’ un preu. Es regeixen, a partir de gener de 2026, pel que disposa en matèria d’habitatge permanent, en especial en relació amb la determinació, actualització i límits de rendes, amb les especificacions següents:

• La suma de les rendes pactades, en aquests contractes d’arrendament d’habitacions, d’un mateix habitatge situat en una Zona de Mercat Residencial Tensionat (ZMRT), no podrà excedir de la renda màxima aplicable a l’arrendament unitari de l’habitatge.

• El nombre d’arrendataris a l’habitatge no podrà excedir de l’establert a la cèdula d’habitabilitat.

3.- Control: Es reforcen les mesures de control:

1 Es declaren els inspectors com a agents de l’autoritat (presumpció de certesa probatòria de les seves actes; habilitació per actuar i col·laborar amb autoritats i cossos de seguretat, etc.).

2 Es crea la Comissió de Supervisió de Contractes d’Arrendament d’Habitatge, per coordinar, supervisar i controlar plataformes digitals, portals immobiliaris i altres espais de difusió d’ofertes de lloguer, tant d’habitatge habitual com turístic, i supervisar el correcte compliment de la normativa.

4.- Dret de tempteig i retracte en el cas dels GTP: La Llei amplia l’actual dret de tempteig i retracte a favor de la Generalitat de Catalunya a (i) l’adjudicació de qualsevol habitatge que provingui de subhasta (administrativa o judicial) i a (ii) qualsevol transmissió de qualsevol habitatge situat a ZMRT propietat d’un GTPJ,  llevat:

• per a habitatges de nova construcció o que hagin estat objecte d’una gran rehabilitació dins l’any següent a l’obtenció de la cèdula d’habitabilitat; i

• per a 1es transmissions d’obra nova entre societats del mateix grup que exerceixin una activitat immobiliària similar.

L’anterior no resultarà d’aplicació si la compradora és una Persona Física inscrita en el Registre de sol·licitants d’Habitatge De Protecció Oficial (VPO), que es comprometi a sol·licitar en el termini d’1 mes la qualificació de VPO permanent i a destinar-la a habitatge habitual i permanent durant com a mínim 10 anys.

Els mantindrem al corrent de nous canvis.

• Aquesta comunicació té una finalitat exclusivament informativa.
• Estem a la seva disposició per a aclarir-li qualsevol dubte.
• Qualsevol actuació ha de consultar-se amb els nostres especialistes.

© ADDVERA PARTNERS, S.L.P.