STS 620/2026, de 19 de maig de 2026

Recordem que el 02/01/2025 va entrar en vigor el Reial Decret 1312/2024, de 23 de desembre (“RD”) – per donar compliment al que disposa el Reglament (UE) 2024/1028..

El RD:

Va crear i regular el procediment de Registre Únic d’Arrendaments de curta durada, vinculat als Registres de la Propietat i de Béns Mobles, que exigia l’obligació, per als propietaris d’habitatges destinats als arrendaments de curta durada (de temporada, per estudis, per raons laborals, de salut, turístics…) publicitats en plataformes “on-line”, d’obtenir un Número de Registre de Lloguer de curta durada (els famosos “NRA”),  i de presentar, anualment, un Informe amb els detalls de l’ activitat de l’ habitatge.

Va crear la Finestreta Única Digital, que permetia la interoperabilitat i l’intercanvi de les dades d’activitat d’aquests habitatges entre les plataformes en línia, administracions públiques i els diferents registres nacionals, amb finalitats estadístiques.

Per la seva banda, el Reglament (UE) no obliga a crear un registre únic nacional. Permet que coexisteixin diversos procediments de registre -nacionals, regionals o locals-, sempre que un mateix habitatge no estigui subjecte a més d’un. El que sí que exigeix és una finestreta única digital per a la transmissió de dades.

En conseqüència, la Generalitat Valenciana va presentar recurs contenciós administratiu contra el RD, en considerar que envaïa les competències autonòmiques en matèria de turisme i habitatge, i que vulnerava el Reglament (UE) 2024/1028, en haver creat ex novo un Registre que duplicava els procediments d’inscripció i declaració d’aquests habitatges. Actualment, totes les Comunitats Autònomes (“CCAA”) tenen cedides competències en matèria d’habitatge i turisme, en virtut de les quals han creat els seus propis registres autonòmics, que exigeixen la inscripció i l’obtenció d’un número de llicència (HUTT, VFT, VT, ETV… segons la CCAA), per tal de destinar els habitatges a usos turístics.

El 19/05/2026, el TS va dictar sentència favorable al recurs, anul·lant el procediment de Registre Únic d’Arrendaments –tot i que mantenint vigent el relatiu a la Finestreta Única Digital, les obligacions de transmissió de dades de les plataformes en línia i la transmissió de dades amb finalitats estadístiques a l’INE i a Eurostat –.

En conseqüència, i pel moment, els habitatges destinats a arrendaments de curta durada que es publicitin en plataformes “on-line” NO estaran obligats a l’obtenció d’un NRA, ni tampoc a emplenar i presentar els Informes Anuals de NRA, com es venia exigint. Però si són habitatges destinats a ús turístic, SÍ continuaran necessitant disposar d’un número HUTT (o equivalent), de conformitat amb la normativa autonòmica.

No obstant això, després de la decisió del TS, l ‘Estat espanyol incompleix parcialment les disposicions del Reglament (UE), ja que, encara que es mantinguin els registres autonòmics per als habitatges turístics, a data d’avui no hi ha control administratiu sobre la resta dels arrendaments de curta durada. Per aquest motiu, previsiblement el Govern espanyol tractarà de reformular el mecanisme dels NRA, limitant el seu àmbit d’aplicació als arrendaments de curta durada no turístics, salvaguardant així les competències autonòmiques. No obstant, encara queda per veure sota quins títols competencials aconseguirà articular aquest nou registre, o bé si optarà per altres vies de resolució –per exemple, delegar la gestió als registres turístics autonòmics–.

Per a aquells habitatges als quals ja se’ls hagués assignat un NRA, aquest número seguirà constant inscrit en el Registre de la Propietat, encara que pel moment no tingui aplicació pràctica.

Finalment, i en relació amb els imports ja abonats pels propietaris als diferents Registres de la Propietat per als procediments de sol·licitud i assignació de NRA, i presentació d’Informe anual, per ara no està prevista la seva devolució.

La nostra recomanació: S’han d’assegurar de complir amb la normativa de la CCAA on s’ubiqui el seu allotjament i mantenir-se atents a la nova regulació estatal que, previsiblement, substituirà l’anul·lada

Les mantendremos al corriente de nuevos cambios

• Esta comunicación tiene una finalidad meramente informativa.
• Estamos a su disposición ante cualquier duda..
• Cualquier actuación debe consultarse con nuestros especialistas.

© ADDVERA PARTNERS, S.L.P.